房屋建商股票因政治與可負擔性衝突而下滑 標準普爾房屋建商指數自九月高點以來已下跌超過10%，顯著落後於標準普爾500指數。 庫存回升至自2007年以來的最高水平，迫使業者進行一波折扣和激勵措施，壓縮利潤。根據最新的全國房屋建商協會（NAHB）調查，39%的建商在九月降價，而65%則使用某種形式的激勵措施——這是自疫情以來的最高比例。 同時，成本基礎正在上升。對軟木材（10%）和廚房及浴室櫃（25%，可能在2026年前增加至50%）的新關稅可能使新房的成本增加超過10,000美元——這對建商利潤的影響約為150個基點。 需求方面幾乎沒有緩解。房屋可負擔性接近歷史低點，自2019年以來價格上漲超過50%。抵押貸款利率已降至約6.36%——自五月底以來下降70個基點——但這對需求幾乎沒有影響。即使利率降至5%，每月付款仍將比疫情前高出約40%。 結果是，租戶正在推動家庭形成：第二季度新增了123萬個租戶家庭，而自有住房單位則減少了39,000個。這是一種結構性轉變，突顯了大多數美國人擁有房屋的夢想正越來越遙不可及——而曾經推動這一夢想的建商則在政治壓力和經濟現實之間陷入困境——以及顯示出來的股價下跌。 (彭博社)