أسهم بناة المنازل تتراجع مع تصادم السياسة والقدرة على تحمل التكاليف انخفض مؤشر S&P Homebuilder بأكثر من 10٪ من أعلى مستوياته في سبتمبر ، ولا سيما أداء ضعيف لمؤشر S&P 500. عادت المخزونات إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2007 ، مما أدى إلى موجة من الخصومات والحوافز ، مما يضغط على الأرباح. وفقا لأحدث استطلاع ل NAHB ، خفض 39٪ من شركات البناء الأسعار في سبتمبر ، بينما استخدم 65٪ شكلا من أشكال الحوافز - وهو أكبر عدد منذ الوباء. في الوقت نفسه ، قاعدة التكلفة آخذة في الارتفاع. يمكن أن تضيف التعريفات الجديدة على الخشب اللين (10٪) وخزائن المطبخ والحمام (25٪ ، والتي قد تزيد إلى ما يصل إلى 50٪ بحلول عام 2026) أكثر من 10,000 دولار إلى تكلفة المنزل الجديد - أي ما يقرب من 150 نقطة أساس لهوامش البناء. جانب الطلب لا يقدم القليل من الراحة. تقترب القدرة على تحمل تكاليف المنازل من أدنى مستوياتها القياسية ، حيث ارتفعت الأسعار بأكثر من 50٪ منذ عام 2019. تراجعت معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6.36٪ - بانخفاض 70 نقطة أساس منذ أواخر مايو - لكن هذا بالكاد يحرك إبرة الطلب. حتى لو انخفضت الأسعار إلى 5٪ ، ستظل المدفوعات الشهرية أعلى بحوالي 40٪ من مستويات ما قبل الوباء. والنتيجة هي سوق يقود فيه المستأجرون تكوين الأسرة: تمت إضافة 1.23 مليون أسرة مستأجرة في الربع الثاني ، بينما انخفضت الوحدات التي يشغلها المالكون بمقدار 39,000. إنه تحول هيكلي يسلط الضوء على كيف أن حلم ملكية المنازل ينزلق أكثر من متناول معظم الأمريكيين - وكيف أن البناة الذين غذوه في يوم من الأيام عالقون بين الضغط السياسي والحقائق الاقتصادية - وانخفاض أسعار الأسهم لإظهار ذلك. (بلومبرج)