Acțiunile constructorilor de case scad pe măsură ce politica și accesibilitatea se ciocnesc Indicele S&P a scăzut cu peste 10% față de maximele din septembrie, subperformând în mod semnificativ S&P 500. Stocurile au revenit la cele mai înalte niveluri din 2007, forțând un val de reduceri și stimulente, punând presiune asupra profiturilor. Potrivit celui mai recent sondaj NAHB, 39% dintre constructori au redus prețurile în septembrie, în timp ce 65% au folosit o formă de stimulent - cel mai mult de la pandemie. În același timp, baza de costuri este în creștere. Noile tarife pentru cherestea de rășinoase (10%) și dulapurile de bucătărie și baie (25%, care ar putea crește până la 50% până în 2026) ar putea adăuga peste 10.000 de dolari la costul unei case noi - o lovitură de aproximativ 150 de puncte de bază pentru marjele constructorilor. Partea cererii oferă puțină ușurare. Accesibilitatea locuințelor este aproape de minime record, prețurile crescând cu peste 50% din 2019. Ratele ipotecare au scăzut la aproximativ 6,36% – în scădere cu 70 de puncte de bază de la sfârșitul lunii mai – dar asta abia mișcă acul pentru cerere. Chiar dacă ratele ar scădea la 5%, plățile lunare ar fi totuși cu aproximativ 40% mai mari decât nivelurile pre-pandemice. Rezultatul este o piață în care chiriașii conduc formarea gospodăriilor: 1,23 milioane de gospodării de chiriași au fost adăugate în al doilea trimestru, în timp ce unitățile ocupate de proprietari au scăzut cu 39.000. Este o schimbare structurală care evidențiază modul în care visul de a deține o casă alunecă și mai mult de la îndemâna majorității americanilor – și cum constructorii care l-au alimentat cândva sunt prinși între presiunea politică și realitățile economice – și scăderea prețurilor acțiunilor pentru a arăta acest lucru. (Bloomberg)